Конденсат (образование влаги на поверхности стеклопакета, преимущественно на его нижней части) – это физическое явление выпадения росы на холодных поверхностях, при высокой влажности воздуха в помещении. В холодный период года такими поверхностями являются, естественно, окна. И если зимой у вас в квартире по какой – либо причине повышенная влажность воздуха (свыше 55 % относительной влажности воздуха, а на практике свыше 45-50%), то конденсат на окнах практически неизбежен.

Высокая влажность воздуха внутри помещения может быть связана как с недавно прошедшим ремонтом в квартире, так и с различными конструктивными недостатками дома, такими как недостаточная пропускная способность приточно – вытяжной вентиляции, слом верхними соседями вентиляционных коробов (очень часто), протечка межпанельных швов. При недостаточной эффективности отопительных приборов, их отсутствии на остекленных балконах и лоджиях, слишком широких подоконниках, эта проблема также усугубляется. Прогрев оконной конструкции в таких условиях существенно ухудшается, правильная конвекция воздуха отсутствует. А от температуры поверхности стеклопакета зависит, выпадет на нем роса или нет (чем лучше окно прогрето, тем конденсата на нем меньше).

В частности, в Москве чаще всего страдают жильцы последних этажей 9, 12 этажных домов советской постройки (в связи с крайне низким качеством панелей, слабым отоплением, плохой вентиляцией), а также любых этажей домов серии П-44 и подобных им, где вентиляционный короб расположен на кухне (повсеместный слом коробов под место для холодильника).

Таким образом, становится ясно, что сами окна к проблеме конденсата имеют лишь косвенное отношение. Более того, они могут служить своеобразным «индикатором» повышения влажности воздуха выше санитарной нормы, то есть не выше 60%  в холодный период года. Исключение могут составлять только локальные, точечные случаи конденсата, например, если у Вас стекла сухие, а подоконник мокнет. В данном случае с высокой вероятностью можно считать, что в местах намокания имеются пропуски монтажного шва. Устранение подобных дефектов, как правило, требует частичного перемонтажа оконной конструкции, снятия подоконника, отлива, откосов.